賃貸管理について
不動産投資の「パートナー」として
多くのオーナー様に
選ばれています
入居募集や建物の定期的な点検等、
オーナー様のマンション経営をトータルでサポートいたします
- 入居率
- 97.8%
マンション管理サービスの対応範囲
リーシング
広告掲載や現地案内、申込受付、入居審査、契約手続き等を一貫して行います。
当社では、市場データに基づいた適正な賃料設定や自社仲介店舗の運営、仲介業者とのネットワーク等を活用し、スピーディーかつ効果的な募集で空室期間の最小化に取り組んでいます。
収益最大化
適正賃料の設定、コストの最適化、空きスペースの有効活用など、収益に直結するポイントを戦略的にサポートします。
当社は土地仕入・設計・建築・管理・売却までを一貫して行うワンストップ体制のため、市場の動向、建築ノウハウ、スケールメリットなどを総合的に判断した上でのご提案が可能です。
空室リスクに備えた、安定した収益づくりを追求しています。
資産価値の維持向上
建物の資産価値を長期的に維持するため、定期的な清掃や各種点検を実施しています。
また、長期保有を見据えて、築年数の経過に合わせた適切なメンテナンス計画をご提案いたします。
入居者対応
入居者様からの様々なリクエスト、家賃滞納への対応、契約の更新・解約手続きなどの業務を一括して行っています。
入居者様とオーナー様のご要望に迅速かつ丁寧に対応し、安心して賃貸管理をお任せいただける体制を整えています。
リーシング
様々な角度からのアプローチで賃貸物件の空室を減らし、高い入居率を実現します。
当社独自のネットワークをはじめ、不動産業者との連携、ポータルサイトを活用した集客、社宅代行会社との連携など、
様々な角度からアプローチを行うことにより、高い入居率を実現しています。
01 自社仲介店舗の運営
自社の仲介店舗「LIBSTORE」の運営により、お客様対応を強化しています。
自社内で情報共有できるため、スピーディーにお客様にご提案することが可能です。
オンライン内見の実施や室内のパノラマ撮影等により、遠方のお客様にも分かりやすく情報提供することが可能です。
また、WEB申し込みや電子契約を取り入れ、リアルタイムでの空室確認・内覧予約やスピーディーな契約締結が可能です。
02 不動産会社との協力体制
入居募集の際には、数百に及ぶ不動産仲介店舗へ募集の依頼をかけます。
自社のみでなく、複数の不動産会社に依頼をすることで入居率アップにつながっています。
03 ポータルサイトによる集客
集客数増加のため、自社サイトに加え各種ポータルサイトにも物件情報を掲載しています。
04 社宅代行業者との連携
企業の担当者に代わり転勤者の住居の契約を行う「社宅代行業者」と積極的に連携を取っています。
転勤等でのお部屋探しの際に、当社に依頼が入るシステムを確立しています。
提携の社宅代行会社数、依頼数ともに年々増加しています。
収益最大化
ワンストップサービスを提供する当社ならではの
収益向上提案を行います
オーナー様の賃貸経営方針を加味したうえで、入居者ニーズやトレンドに合わせたご提案、また補助金を活用したご提案など、それぞれの局面に合わせて収益最大化のために最適なご提案をいたします。
資産価値の維持向上
細やかなメンテナンスにより建物の高い品質を維持します
当社では、オーナー様の大切な資産である建物の品質を維持するための管理体制を構築しております。
また、オーナー様専用アプリを用いて、各種報告や見積りを提示、オーナー様の承諾から修繕完了報告まで一元管理することで、オーナー様はリアルタイムで建物の管理状況を確認することができます。
01 建物管理
月に4回の清掃業務と、月に1回の点検業務を実施します。
建物を常に清潔で管理の行き届いた状態に保つことで、入居者様が快適に過ごし、「長く住み続けたい」と感じていただける環境を提供します。
また、入居をご検討中のお客様に対しても、内見後の契約申し込みにつながる可能性が高まります。
さらに、修繕が必要な箇所を早期に発見できるため、修繕コストの削減にもつながります。
- 定期清掃
- 点検業務
- 建物巡回
- 大規模修繕
02 室内管理
ご入居前の最終チェックや、ご退去後の原状回復の工事段取り、入居者様との清算業務まで当社スタッフで対応いたします。
また、巡回時には空室のチェックを行い、劣化が確認された箇所についてはオーナー様にご相談のうえ、修繕・リノベーションを行うなど、入居者様が長期間快適にご使用できるよう対応いたします。
- 入居前チェック
- 退去チェック
- 空室チェック
- 室内リフォーム修繕
入居者対応
入居者様やオーナー様の「もしも」の時も迅速・丁寧に対応いたします
入居者アプリの活用や家賃対滞納防止策を講じることにより、入居者様からのご相談やお問い合わせ時、
また、家賃滞納時に迅速に対応することが可能です。
01 家賃の回収・滞納防止の対応
家賃滞納はオーナー様にとって帳簿上でのみ利益が発生し、税金や退去費用だけがかかってしまう深刻な問題になります。
GLCではリスク軽減のため、3つの滞納防止策を講じております。
家賃保証会社への加入
原則すべての入居者様に、家賃保証会社に加入していただくことにより家賃の回収不能によるリスクを軽減します。
家賃の口座自動振替
家賃の支払い方法に関しては、口座振替を指定しています。
毎月の振込手配が不要となるため、入居者様のご負担を軽減でき、支払い忘れや手続き漏れを防ぐことができます。
その結果、家賃滞納の発生リスクが大幅に低減され、安定した家賃回収につながります。
契約内容による抑止効果
賃貸借契約書には、家賃滞納時の遅延金に関する規定を設けるとともに、特約事項として「家賃滞納などの契約違反があった場合には、契約更新時の判断に影響する可能性がある」旨を定めています。
これらの内容を明記することで、入居者様に賃貸契約を遵守する意識を持っていただき、安定した賃貸借関係の維持につなげています。
02 リクエスト対応・各種手続きの対応
入居者様からの多様なご要望に加え、設備の不具合や故障など、
賃貸物件の運用に伴う各種トラブルや手続きに対して、迅速かつ適切に対応いたします。
リクエスト対応
鍵交換や騒音問題等、入居者様から寄せられる様々なご要望に対して、オーナー様に代わって対応いたします。
アプリを通してのやり取りだけでなく、電話での対応も実施しているため、迅速に対応することが可能です。
設備の不具合対応
設備に不具合があった際にはただちにスタッフが現場にて状況の確認を行い、オーナー様へご連絡させていただきます。修理・交換等が必要な場合は、設備業者に連絡を行い、適切に対応いたします。
契約更新・火災保険更新業務
入居者様の賃貸借契約の更新手続きをはじめ、火災保険の加入状況の確認や、定期借家契約における契約終了通知など、入居者様が忘れがちな定期業務も漏れなく対応します。